Was Sie bei dieser Modulhaus-Größe erwarten können
Ein Modulhaus ist kein bestimmter Stil, sondern ein Konstruktionsprinzip: räumlich weit vorgefertigte Einheiten werden transportiert, auf dem vorbereiteten Fundament positioniert und miteinander verbunden. Für Ihre Planung ist deshalb nicht allein die gewünschte Wohnfläche entscheidend. Ebenso wichtig sind die Raster des Herstellers, die Transportstrecke, eine belastbare Zufahrt, der Kranstandplatz und die Frage, ob die Module nebeneinander oder übereinander angeordnet werden. Fordern Sie bereits vor der Entwurfsfreigabe einen Lageplan mit Lieferweg und Montagefläche an.
Für rund 120 Quadratmeter empfiehlt die Redaktion als erste Prüflösung drei bis vier Raummodule, ebenerdig gekoppelt oder geschossweise gestapelt, lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026. Das ist bewusst keine technische Zusage: Hersteller arbeiten mit unterschiedlichen Außenmaßen, Wandstärken und Deckensystemen. Brutto- und Wohnfläche dürfen Sie daher nicht gleichsetzen. Lassen Sie sich Flächen nach derselben Berechnungsmethode ausweisen und markieren Sie in jedem Entwurf Modulstöße, tragende Bauteile und Installationszonen.
Als Raumprogramm ist vier bis fünf Zimmer eine sinnvolle Orientierung, lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026. Beginnen Sie nicht mit einzelnen Zimmern, sondern mit den täglichen Wegen: Eingang zu Garderobe, Küche zu Vorrat, Schlafbereich zu Bad und Terrasse zu Wohnen. Ein kompakter Technikbereich nahe Küche und Bad verkürzt Leitungswege. Große Öffnungen über eine Modulfuge sollten dagegen früh statisch geklärt werden. So bleibt der Entwurf modular herstellbar, statt erst nachträglich teuer angepasst zu werden.
Modul-Kombinationen und Grundrisslogik
Bei einer linearen Kombination liegen die Module längs nebeneinander. Das unterstützt einen klaren Baukörper, kurze Flure und eine gut nutzbare Gartenseite. Eine versetzte Anordnung schafft geschützte Außenbereiche, erhöht aber meist den Aufwand an Fassade, Dachanschlüssen und Fundamentkanten. Gestapelte Module sparen bebaute Grundstücksfläche, benötigen jedoch Treppe, abgestimmte Lastabtragung und übereinander liegende Installationsschächte. Welche Variante wirtschaftlich ist, zeigt erst ein vergleichbares Angebot mit identischem Leistungsumfang.
Planen Sie zuerst eine robuste Basisvariante. Wohnen, Essen und Küche können als zusammenhängende Zone an der Gartenseite liegen; private Räume kommen auf die ruhigere Seite. Bad, Hauswirtschaft und Technik sollten gebündelt werden. Wenn Sie später anbauen möchten, halten Sie an einer Außenwand sowohl konstruktiv als auch auf dem Grundstück eine Erweiterungsfläche frei. Anschlusspunkte für Heizung, Wasser, Strom und Daten gehören dann in die Vorplanung und in die Vertragsunterlagen.
Prüfen Sie außerdem den Bebauungsplan, bevor Sie sich auf eine Kombination festlegen. Dachform, Geschossigkeit, Baugrenzen und Abstandsflächen können einen gestalterisch passenden Entwurf ausschließen. Ein positiver Vorbescheid oder eine belastbare Auskunft der zuständigen Stelle reduziert das Risiko, dass Sie ein Modulkonzept bestellen, das auf Ihrem Grundstück nicht genehmigt wird.
Konkrete Modulhäuser mit belegtem Preis
Die folgende Auswahl enthält ausschließlich Datensätze mit veröffentlichtem Ab-Preis. Im gewählten Korridor stehen3 solche Beispiele in dieser Auswahl , lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026. Ein Ab-Preis ist kein Komplettpreis; prüfen Sie Ausbaustufe, Liefergebiet und Ausschlüsse.
| Modell | Hersteller | Wohnfläche | Ab-Preis |
|---|---|---|---|
| Modulhaus Cube Plus 108 | mccube | 108 m², lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026 | 279.000 €, lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026 |
| COMMOD Modul Family 108 | Commod-Haus | 108 m², lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026 | 328.000 €, lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026 |
| COMMOD Modul Duo 112 | Commod-Haus | 112 m², lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026 | 342.000 €, lt. Marktbeobachtung von modulhausfertighaus.de, Stand 09/2026 |
Beispielrechnung einschließlich Fundament und Anschlüssen
Die Rechnung verwendet bewusst die untere redaktionelle Quadratmeter-Orientierung und keine Modellofferte. Für den Hauskörper werden 120 Quadratmeter mit 1.900 €je Quadratmeter angesetzt, also 228.000 € (Quelle: Fertighaus-Net-Preisfakten; Stand: 09/2026). Für die Bodenplatte setzt das Beispiel 25.000 € an (Quelle: Fertighaus-Net-Kostenredaktion; Stand: 09/2026). Für die Hausanschlüsse setzt das Beispiel 8.000 € an (Quelle: Fertighaus-Net-Kostenredaktion; Stand: 09/2026).
| Position | Ansatz |
|---|---|
| Schlüsselfertiger Hauskörper | 228.000 € |
| Bodenplatte | 25.000 € |
| Hausanschlüsse | 8.000 € |
| Zwischensumme | 261.000 € |
Die Zwischensumme beträgt damit 261.000 € (Quelle: eigene Addition aus Fertighaus-Net-Preisfakten und Kostenredaktion; Stand: 09/2026). Nicht enthalten sind unter anderem Grundstück, Erwerbsnebenkosten, Bodengutachten, Erdarbeiten, Genehmigungsplanung, Vermessung, Transportsonderkosten, Kran, Baustrom, Außenanlagen und Finanzierung. Fragen Sie jeden Anbieter schriftlich, welche dieser Positionen sein Preis umfasst. Erst eine gemeinsame Abgrenzung macht Angebote tatsächlich vergleichbar.
Angebote prüfen und Risiken begrenzen
Legen Sie den Angeboten ein identisches Raumprogramm und eine identische Grundstücksinformation bei. Fordern Sie Grundrisse, Flächenberechnung, Baubeschreibung, Zahlungsplan, Terminplan und eine Liste bauseitiger Leistungen an. Achten Sie besonders auf Formulierungen wie „nach Bemusterung“, „optional“ oder „bauseits“. Sie zeigen, wo sich der beworbene Preis später verändern kann. Eine unabhängige technische und rechtliche Prüfung vor Unterschrift kann Unklarheiten sichtbar machen, solange noch verhandelt werden kann.
Die Zahlungsraten sollten dem nachweisbaren Baufortschritt folgen. Regeln Sie außerdem, wer Genehmigungsplanung, Prüfstatik, Transport, Kran, Baustelleneinrichtung, Abdichtung der Modulstöße und Inbetriebnahme verantwortet. Bei grenzüberschreitenden Anbietern sind anwendbares Recht, Sprache der Vertragsunterlagen, technische Nachweise und Servicewege besonders wichtig. Ein günstiger Hauspreis hilft wenig, wenn Nachweise oder Schnittstellen ungeklärt bleiben.
Denken Sie zuletzt an den Betrieb. Sonnenschutz, Lüftung, Heizsystem, Wartungszugänge und Schallschutz beeinflussen den Alltag stärker als viele sichtbare Ausstattungsdetails. Lassen Sie Varianten nicht nur nach Kaufpreis, sondern auch nach Nutzbarkeit, Reparierbarkeit und Erweiterbarkeit bewerten. So wählen Sie ein Modulhaus, das zu Ihrem Grundstück und Ihrem Leben passt, statt lediglich eine Zielgröße auf dem Papier zu erfüllen.
Alle Treffer und passende nächste Größen
Der gewählte Korridor enthält 10 Modulhäuser zwischen108 und 132 Quadratmetern (Quelle: Fertighaus-Net-Modelldatenbank auf Basis von Herstellerangaben; Stand: 09/2026). Modelle ohne öffentlichen Preis bleiben sichtbar, werden aber nicht als preisbelegte Beispiele ausgegeben.
Vergleichen Sie außerdem die Größen Modulhaus mit 40 qm, Modulhaus mit 60 qm, Modulhaus mit 80 qm, Modulhaus mit 100 qm, Modulhaus mit 120 qm und Modulhaus mit 150 qm. Der Größen-Hub ordnet alle Varianten ein; Hintergründe finden Sie außerdem bei Modulbauweise und Modulhaus-Preisen.
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Beschreiben Sie Grundstück, Wunschgrundriss und Ausbaustufe. So können Anbieter auf derselben Grundlage kalkulieren.
