Was kostet ein Modulhaus mit 120 qm?
Kurzantwort: Schlüsselfertig ab ca. 1.900 €/m² — für 120 m² also ab rund 228.000 € (Spanne ca. 228.000–384.000 €). Das Haus besteht typisch aus 3–4 Modulen à ca. 3 × 12 m, oft zweigeschossig gestapelt, und wird in 1–5 Tagen aufgestellt. Grundstück, Fundament und Baunebenkosten kommen separat hinzu.
120 m² sind der Familien-Standard: Platz für 4–5 Zimmer, zwei Kinderzimmer, Homeoffice und ein zweites WC. Bei dieser Größe stellt sich die Frage Bungalow oder zweigeschossig — der modulare Aufbau erlaubt beides. Wie überall entscheidet die Ausbaustufe über den größten Teil des Preises.
Modulhaus 120 qm: Preis nach Ausbaustufe (Richtwerte 2026, ohne Grundstück & Baunebenkosten)
| Ausbaustufe | €/m² (ca.) | 120 m² gesamt (ca.) | Was enthalten ist |
|---|---|---|---|
| Ausbauhaus | 1.400–1.900 €/m² | 168.000–228.000 € | Wetterfeste Hülle, Innenausbau in Eigenleistung |
| Bezugsfertig | 2.400–3.200 €/m² | 288.000–384.000 € | Wohnfertig inkl. Bad & Technik, ohne Außenanlagen |
| Schlüsselfertig | ab 1.900 €/m² | ab 228.000 € | Komplett bezugsbereit je Bau- & Leistungsbeschreibung |
Alle Werte sind Richtwerte „ca." und gelten ohne Grundstück, Fundament und Baunebenkosten. Ihre reale Gesamtsumme kalkulieren Sie im Kostenrechner.
Grundriss & Module: So teilt sich ein 120-qm-Modulhaus auf
Schematische Aufteilung aus vier Raummodulen à ca. 3 × 12 m: zwei Module für den offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich, zwei für Schlafen, zwei Kinderzimmer und Bad. Die Modulfugen (gestrichelt) zeigen, wo Wände wirtschaftlich sitzen — bei zweigeschossiger Bauform stapeln sich jeweils zwei Module.
Schematische Darstellung — keine maßstäbliche Planung.
8 Modul- & Containerhäuser um 120 qm
Diese Modelle stammen aus unserer kuratierten Datenbank (Wohnfläche 110–124.81 m²), sortiert nach Preis (Häuser ohne Preisangabe stehen am Ende). Alle Angaben von den Herstellern.
Checkliste: 120-qm-Modulhaus richtig planen
Diese Punkte halten Bauform, Logistik und Budget beim Familien-Standard im Griff:
- Bauform früh entscheiden: eingeschossiger Modul-Bungalow oder zweigeschossig gestapelt.
- 3–4 Module planen — bei zweigeschossiger Bauform Statik und Treppenposition von Anfang an mitdenken.
- Nassräume übereinander bzw. an einer Modulwand bündeln — kurze Leitungswege senken die Kosten.
- Grundstücksbreite prüfen: nebeneinandergestellte Module brauchen Front, gestapelte weniger Fläche.
- Fundament nach Baugrund wählen (Streifen, Platte, Schraubfundament) — separat kalkulieren.
- Transport-, Kran- und Sperrlogistik für 3–4 Module frühzeitig mit dem Anbieter abstimmen.
- Ausbaustufe als größten Kostenhebel bewusst setzen — Eigenleistung spart im Innenausbau am meisten.
Andere Größen im Vergleich
120 m² sind mehr, als Sie brauchen? Dann reicht oft ein Modulhaus mit 100 qm oder ein kompaktes Modulhaus mit 80 qm. Wer sparen will, prüft die günstigen Modulhäuser — und die komplette Modulhaus-Preisübersicht zeigt alle €/m²-Spannen.
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