Was kostet ein Modulhaus 2026?
Kurzantwort: Schlüsselfertig ab ca. 1.900 €/m² (Spanne ca. 1.900–3.200 €/m²). Bezugsfertig liegen Sie bei ca. 2.400–3.200 €/m², als Ausbauhaus bei ca. 1.400–1.900 €/m². Containerhäuser aus Stahlrahmen kosten ca. 1.500–2.600 €/m². Alle Werte sind reine Hauspreise ohne Grundstück, Fundament und Baunebenkosten.
Der Preis eines Modulhauses steht und fällt mit der Ausbaustufe. Wer im Innenausbau selbst anpackt, startet als Ausbauhaus deutlich niedriger. Wer schlüsselfertig einziehen will, zahlt für Bad, Technik und Böden mit — dafür ist das Haus bezugsbereit. Serielle Vorfertigung macht die Preise planbar: Festpreis statt offener Baustelle.
Modulhaus-Preise pro m² nach Ausbaustufe
Die Ausbaustufe ist der größte Kostenhebel. Diese Tabelle zeigt die Richtwerte je Quadratmeter Wohnfläche — reiner Hauspreis, ohne Grundstück und Baunebenkosten.
Modulhaus- & Containerhaus-Preise pro m² nach Ausbaustufe (Richtwerte 2026)
| Ausbaustufe | €/m² (ca.) | Was Sie bekommen |
|---|---|---|
| Ausbauhaus | 1.400–1.900 €/m² | Wetterfeste, gedämmte Hülle; Innenausbau in Eigenleistung |
| Bezugsfertig | 2.400–3.200 €/m² | Wohnfertig inkl. Bad, Technik & Böden; ohne Außenanlagen |
| Schlüsselfertig | ab 1.900 €/m² | Komplett bezugsbereit je Bau- & Leistungsbeschreibung |
| Containerhaus (Stahl) | 1.500–2.600 €/m² | Stahlrahmen-Modul, Ausstattung je nach Ausbaustufe |
Richtwerte „ca." je m² Wohnfläche. Der konkrete Preis hängt von Ausstattung, Energiestandard, Anbieter und Region ab.
Beispielrechnungen: 60, 80 und 100 m²
So schlagen die €/m²-Spannen auf konkrete Wohnflächen durch — reiner Hauspreis, gerundet:
Modulhaus-Preis nach Wohnfläche und Ausbaustufe (Richtwerte 2026, ohne Grundstück & Baunebenkosten)
| Wohnfläche | Ausbauhaus (ca.) | Bezugsfertig (ca.) | Schlüsselfertig ab |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 84.000–114.000 € | 144.000–192.000 € | ab 114.000 € |
| 80 m² | 112.000–152.000 € | 192.000–256.000 € | ab 152.000 € |
| 100 m² | 140.000–190.000 € | 240.000–320.000 € | ab 190.000 € |
Sie wollen es genauer? Rechnen Sie Ihr Vorhaben mit Ausbaustufe, Fundament und Nebenkosten im Kostenrechner durch. Für konkrete Modelle sehen Sie sich die 80-qm-Modulhäuser, 100-qm-Modulhäuser und 120-qm-Modulhäuser an.
Welche Nebenkosten kommen zum Modulhaus-Preis dazu?
Der beworbene €/m²-Preis ist der reine Hauspreis. Diese Posten kommen obendrauf — zusammen schnell 15–25 % zusätzlich:
- Fundament: Schraubfundament, Streifen oder Bodenplatte — je nach Baugrund und Genehmigung.
- Grundstück inkl. Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) — regional stark unterschiedlich.
- Erschließung und Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, ggf. Gas und Telekommunikation.
- Bodengutachten und Baugenehmigung nach Landesbauordnung.
- Transport und Kran: Module kommen als Übermaß, Zufahrt und Stellfläche müssen passen.
- Außenanlagen: Zufahrt, Terrasse, Einfriedung — meist nicht im Hauspreis enthalten.
Weiter zu schlüsselfertig, günstig und Anbietern
Sie planen schlüsselfertig? Details zu Lieferumfang und Preisen stehen in der Übersicht zu schlüsselfertigen Modul- & Containerhäusern. Wer aufs Budget schaut, findet in den günstigen Modulhäusern Einstiegsmodelle. Und im Anbieter-Vergleich sehen Sie, wer welche Preisklasse bedient.
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