MFH-Förderung 2026: KfW, Landesprogramme, AfA

Welche Förderprogramme kommen infrage?

Für den Neubau von Mietwohnraum kommen mehrere Programmtypen in Betracht. Auf Bundesebene fördert die KfW unter anderem im Bereich klimafreundlicher Neubau, der zwischen selbst genutztem Wohneigentum und einem Mietsegment für vermietete Wohngebäude unterscheidet. Für Mehrfamilienhäuser ist in der Regel das Mietsegment relevant. Ergänzend bieten die Landesförderbanken Programme für den sozialen und bezahlbaren Mietwohnungsbau an, und einzelne Kommunen legen eigene Programme auf. Steuerlich wirken die reguläre und die degressive Abschreibung. Konkrete Konditionen und Programmnummern nennen wir nicht, weil sie sich ändern.

KfW klimafreundlicher Neubau: das Mietsegment

Im Bereich klimafreundlicher Neubau fördert die KfW Gebäude, die bestimmte energetische und ökologische Anforderungen erfüllen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser ist in der Regel das Mietsegment relevant. Die Förderung ist an definierte Effizienz- und Nachhaltigkeitskriterien geknüpft, die das Gebäude nachweislich einhalten muss, und wird in der Regel als zinsgünstiger Kredit ausgereicht. Konkrete Zinssätze, Tilgungszuschüsse und Programmnummern nennen wir nicht, weil sie sich ändern. Die Antragstellung erfolgt üblicherweise vor Baubeginn über die finanzierende Bank unter Einbindung einer Energieeffizienz-Expertise.

Reihenfolge der Antragstellung

Die Reihenfolge ist entscheidend, weil viele Programme voraussetzen, dass der Antrag vor dem Vorhabenbeginn gestellt wird. Bereits der verbindliche Abschluss eines Bau- oder Liefervertrags kann als Vorhabenbeginn gelten. Wer zu früh mit dem Bau startet, riskiert den Förderanspruch. Die Förderprüfung gehört deshalb an den Anfang der Projektplanung.

• Vorhaben mit dem gewünschten energetischen Standard planen und Programme identifizieren.
• Bei geförderten Krediten die Energieeffizienz-Expertise frühzeitig einbinden.
• Antrag vor Baubeginn über die finanzierende Bank oder die Förderstelle stellen.
• Erst nach Förderzusage den Bauauftrag vergeben und mit dem Bau beginnen.
• Fristen und die Definition des Vorhabenbeginns bei der Förderstelle prüfen.

Kombination von Förderung und AfA

In vielen Fällen lassen sich Förderprogramme und steuerliche Abschreibung nebeneinander nutzen, weil sie unterschiedlich ansetzen: Förderungen wirken über zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse, die Abschreibung senkt die steuerliche Bemessungsgrundlage. Ob eine Kombination im konkreten Projekt zulässig und sinnvoll ist, hängt von den Programmbedingungen und der steuerlichen Situation ab. Manche Zuschüsse mindern die abschreibungsfähigen Kosten. Wir stellen die Kombination nur in Grundzügen dar.

Ob sich höhere Baustandards trotz Mehrkosten rechnen, hängt von Förderanreiz, eingesparten Energiekosten und Gesamtwirtschaftlichkeit ab. Eine pauschale Aussage ist nicht möglich. Einen breiteren Überblick über Förderwege bietet die Seite zu den Förderungen im Überblick. Den Objekttyp und seine Standards ordnet die Seite zum Mehrfamilienhaus als Fertighaus ein.