Was ist meine Immobilie wert? Kostenlose Ersteinschätzung
Kurzantwort: Der Wert einer Immobilie ergibt sich vor allem aus Lage, Fläche, Zustand und Baujahr. Dieser Rechner liefert daraus in einer Minute eine Richtwert-Spanne — als unverbindliche Online-Ersteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten. Den tatsächlichen Angebotspreis sollte immer ein Profi vor Ort festlegen.
Pflichthinweis: Das Ergebnis ist eine unverbindliche Online-Ersteinschätzung auf Basis generischer Orientierungswerte (Stand 2026 (generische Orientierungsspannen)) — kein Verkehrswertgutachten und kein Angebotspreis.
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Wir senden Ihnen Ihre Richtwert-Spanne mit allen Angaben als PDF zu — kostenlos und unverbindlich.
Zur Einordnung: Modulhaus-Fertighaus verkauft nicht selbst und schaltet keine Inserate. Wir vermitteln auf Wunsch geprüfte Ansprechpartner (z. B. Makler in Ihrer Region) und begleiten Sie mit unabhängigen Ratgebern — kostenlos und unverbindlich.
So rechnet die Ersteinschätzung
Grundlage sind generische €/m²-Orientierungsspannen je Bundesland und Lagekategorie (Stand: 2026 (generische Orientierungsspannen)). Bei Häusern und Wohnungen fließen zusätzlich pauschale Faktoren für Objekttyp, Zustand und Baujahr ein; bei Grundstücken zählt nur der Bodenrichtwert- Charakter der Lage. Das Ergebnis wird auf 5.000 Euro gerundet und als Spanne von minus bis plus 15 Prozent ausgegeben — bewusst grob, denn Grundriss, Ausstattung, Energiezustand und die örtliche Nachfrage kann keine Online-Rechnung abbilden.
Ergebnis prüfen lassen
Vor dem Verkauf sollte ein Profi vor Ort den Wert bestätigen. Wir empfehlen Ihnen kostenlos geprüfte Ansprechpartner für Ihre Region.
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Rechnen Sie mit der Spanne weiter: Wie viel neues Haus ist nach dem Verkauf realistisch drin?
Budget fürs neue Haus berechnenHäufige Fragen zur Wertermittlung
Wie genau ist eine Online-Wertermittlung?
Eine Online-Ersteinschätzung liefert eine grobe Spanne aus Lage, Fläche, Baujahr und Zustand — mehr nicht. Sie kennt weder Grundriss noch Ausstattung noch die örtliche Nachfrage. Als Startpunkt für Gespräche ist sie nützlich, den Angebotspreis sollte immer ein Profi vor Ort festlegen.
Was ist der Unterschied zum Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten erstellt ein qualifizierter Sachverständiger nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, mit Ortstermin und Unterlagenprüfung. Es kostet meist einige hundert bis wenige tausend Euro, Stand 2026, und wird vor Gericht und von Behörden anerkannt. Eine Online-Ersteinschätzung ersetzt das ausdrücklich nicht.
Ist die Ersteinschätzung wirklich kostenlos?
Ja. Der Rechner ist frei nutzbar, das Ergebnis erscheint direkt auf der Seite. Nur wenn Sie die Einschätzung als PDF erhalten möchten, senden wir sie an Ihre E-Mail-Adresse. Es entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung, danach über uns zu verkaufen.
