Kort samengevat
Permanent wonen in een Tiny House is alleen toegestaan waar het bouwrecht woongebruik toestaat — meestal in een woongebied met bestemmingsplan of in het binnenbereik volgens paragraaf 34 BauGB. Camping-, vakantie- en weekendhuisgebieden evenals het buitenbereik volgens paragraaf 35 BauGB komen daarvoor in de regel niet in aanmerking. Bindend beslist altijd de betreffende gemeente.
Waar mag een Tiny House staan?
Kort antwoord: Bepalend is de bouwrechtelijke indeling van de locatie, niet de bouwwijze van het Tiny House. Het volgende overzicht classificeert de meest voorkomende locatietypen volgens BauGB en BauNVO. Of in het individuele geval gebouwd of permanent gewoond mag worden, beslist bindend de betreffende gemeente.
| Locatietype | Bouwrechtelijke indeling | Permanent wonen mogelijk | Typische hindernissen |
|---|---|---|---|
| Woongebied met bestemmingsplan | Bepalingen van het bestemmingsplan volgens BauGB en BauNVO (type gebruik volgens paragraaf 1 e.v. BauNVO) | In principe ja, als woongebruik is bepaald | Bouwwijze, bouwgrenzen en minimumafmetingen kunnen een klein Tiny House uitsluiten. De gemeente beslist bindend. |
| Binnenbereik volgens paragraaf 34 BauGB | Toelaatbaarheid volgens paragraaf 34 BauGB (inpassen in het karakter van de nabije omgeving) | In principe ja, voor zover het project zich invoegt | Het inpassen in maat en type van de omgeving is voor interpretatie vatbaar. De gemeente beslist bindend. |
| Buitenbereik volgens paragraaf 35 BauGB | Toelaatbaarheid alleen als bevoorrecht of ander project volgens paragraaf 35 BauGB | In de regel nee, alleen strikt beperkte uitzonderingen | Het buitenbereik moet vrij van bebouwing blijven. De gemeente beslist bindend. |
| Campingterrein | Speciaal gebied volgens BauNVO, gebruik als camping- en standplaats | In de regel nee, alleen tijdelijk wonen | Plaatsregels en doelstelling sluiten permanent wonen meestal uit. De gemeente beslist bindend. |
| Vakantie- en weekendhuisgebied | Speciaal gebied voor recreatie volgens paragraaf 10 BauNVO | In de regel nee, alleen recreatief gebruik | De doelstelling staat geen permanent wonen toe. De gemeente beslist bindend. |
| Pachtbouwkavel | Bouwrechtelijke indeling is afhankelijk van het gebied, niet van het eigendom | Alleen als het gebied woongebruik toestaat | Pachtcontract en gebiedsindeling moeten bij elkaar passen. De gemeente beslist bindend. |
De exacte normteksten leest u op het officiële portaal: Baugesetzbuch (BauGB) en Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Zo gaat u te werk bij de zoektocht naar een locatie
Controleer eerst of er voor uw gewenste bouwkavel een bestemmingsplan bestaat en welk gebruik het vastlegt. Ontbreekt een bestemmingsplan, dan is de indeling als binnen- of buitenbereik bepalend. Neem vroeg contact op met het bouwloket, voordat u een bouwkavel koopt of pacht. De bouwwijze van uw huis is ondergeschikt: Of u een Tiny House of een modulwoning plaatst, bepalend is de toelaatbaarheid op de locatie. Hoe het huis op het bouwkavel komt en wordt opgesteld, leest u onder Opstelling en transport. Voor de vergunning van containergebaseerde modellen helpt de handleiding voor de Containerwoning-vergunning.
Aanbiedingen voor uw Tiny House vergelijken
Geef ons de gewenste grootte, afwerkingsniveau en regio op — wij matchen met passende aanbieders en sturen u kosteloos concrete aanbiedingen. Vrijblijvend en snel.
