Ne kadar ev alabilirim?
Kısa cevap: Kaba bir yönlendirme olarak kredi ödemeniz hanehalkı net gelirinin yaklaşık 35 % sini aşmamalıdır. 3.500 € net için bu yaklaşık 1.225 € ödeme anlamına gelir, bundan 4 % faiz ve 2 % anapara geri ödemesi ile yaklaşık 245.000 € kredi ortaya çıkar. 40.000 € öz sermaye ile ve 15–20 % yan maliyetler düşüldükten sonra yaklaşık 220.000 ila 260.000 € gerçekçi bir ev bütçesi kalır. Kişisel aralığınızı aşağıdaki bütçe hesaplayıcı ile hesaplayın.
Birçok yapı ilgilisi önce evlere sonra bütçeye bakar – daha mantıklısı ters yöndür. Aylık hangi ödemenin karşılanabilir olduğunu bilirseniz bundan kredi tutarını ve dolayısıyla toplam bütçeyi çıkarabilirsiniz. Önemli olan ev fiyatının toplam bütçeye eşit olmamasıdır: Satın alma ve inşaat yan maliyetleri genellikle 15 ila 20 yüzde önce düşülür. Hesaplayıcı tam bu hesabı sizin yerinize yapar.
Bütçe hesaplayıcı: Kişisel ev bütçeniz saniyeler içinde
Aylık hanehalkı net gelirinizi, öz sermayenizi ve sabit giderlerinizi girin ve faizi ayarlayın. Hesaplayıcı canlı olarak maksimum karşılanabilir ödemeyi, olası kredi tutarını, toplam bütçenizi ve – yan maliyetler düşüldükten sonra – ev için gerçekten ne kadar kaldığını gösterir.
Bütçe hesaplayıcı: Ne kadar ev alabilirsiniz?
Basitleştirilmiş basit formül ve bağlayıcı olmayan yönlendirme – finansal danışmanlık değildir. Karşılanabilir kredi ayrıca kredi notu, vade, hesap yönetimi ve bireysel yaşam durumuna bağlıdır. Bağlayıcı rakamlar yalnızca kişisel bir finansman görüşmesi sağlar (Stand 2026).
Bütçenin arkasında hangi basit formül var?
Hesaplama bilinçli olarak basit tutulmuştur, böylece siz her zaman kendiniz takip edebilirsiniz. Gelirden gerçekçi ev bütçesine altı adımda ulaşabilirsiniz:
- Hanehalkı net gelirini gerçekçi yakalayın: tüm düzenli net gelirleri toplayın ancak belirsiz ek ödemeleri dahil etmeyin.
- Sabit giderler ve mevcut kredileri çıkarın – sadece kalan kısım ev ödemesi için kullanılabilir.
- Maksimum ödemeyi belirleyin: yönlendirme olarak net gelirin yaklaşık 35 yüzde si sabit giderler düşülmüş.
- Kredi tutarını çıkarın: Ödeme × 12 bölü faiz artı 2 yüzde başlangıç anapara ödemesi.
- Öz sermayeyi ekleyin ve bundan toplam bütçeyi oluşturun.
- 15 ila 20 yüzde inşaat yan maliyetlerini çıkarın – ancak o zaman gerçek ev bütçesini bilirsiniz.
Bir örnek: 3.500 € net 1.225 € karşılanabilir ödeme verir. 4 % faiz ve 2 % anapara geri ödemesi (toplam 6 %) ile bu yaklaşık 245.000 € krediye karşılık gelir (1.225 € × 12 ÷ 0,06). 40.000 € öz sermaye ile toplam bütçe yaklaşık 285.000 € olur. 15 ila 20 yüzde yan maliyetler düşüldükten sonra ev için yaklaşık 228.000 ila 242.000 € kalır.
Net gelir ve gerçekçi ev bütçesi genel bakış
Tablo yaygın gelirler için basit formülü gösterir – maksimum ödeme, kredi çerçevesi ve gerçekçi ev bütçesi ile. Değerler 4 % faiz, 2 % başlangıç anapara ödemesi ve toplam bütçenin yaklaşık 20 % si öz sermaye varsayımına dayanır.
35-%-basit formülüne göre yönlendirme değerleri – basitleştirilmiş, finansal danışmanlık değildir (Stand 2026).
| Hanehalkı net geliri/ay | Maks. ödeme (35 %) | Kredi çerçevesi* | Gerçekçi ev bütçesi** |
|---|---|---|---|
| 2.500 € | 875 € | 175.000 € | 155.000 – 186.000 € |
| 3.000 € | 1.050 € | 210.000 € | 187.000 – 223.000 € |
| 3.500 € | 1.225 € | 245.000 € | 218.000 – 260.000 € |
| 4.000 € | 1.400 € | 280.000 € | 249.000 – 298.000 € |
| 5.000 € | 1.750 € | 350.000 € | 311.000 – 372.000 € |
*Kredi çerçevesi sabit gider indirimi olmadan, 4 % faiz ve 2 % anapara geri ödemesi ile. **Ev bütçesi 15–20 % inşaat yan maliyetleri düşüldükten sonra, yaklaşık 20 % öz sermaye dahil. Bütçeye göre uygun teklifler için yardımcı olan Gelire göre detaylı karşılaştırma.
Öz sermaye ne rol oynar?
Öz sermaye gelirin yanı sıra ikinci büyük kaldıraçtır. Gerekli kredi tutarını düşürür ve genellikle faiz oranını iyileştirir çünkü banka daha az risk taşır. Yönlendirme olarak: Satın alma ve inşaat yan maliyetleri – yani hesaplayıcıda düşülen 15 ila 20 yüzde – mümkün olduğunca tamamen öz sermaye ile karşılanmalıdır. Böylece banka sadece saf ev inşaatını finanse eder ve aylık ödeme daha düşük kalır. Ek olarak getirilen her euro öz sermaye, ev için gerçekten mevcut olan bütçeyi büyütür.
Öz sermayeye sadece birikimler ve menkul kıymetler değil, aynı zamanda mevcut arsa, yapı tasarruf bakiyesi ve sınırlı ölçüde sözde kas gücü ipoteği – yani kaba yapıda kendi emeği dahildir. Önemli olan acil rezervin eve konulmamasıdır: Onarımlar, iş değişikliği veya beklenmedik giderler için finansal yastık ev inşaatından sonra da korunmalıdır.
Toplam bütçenin ev fiyatı olmamasının nedeni
Yaygın bir planlama hatası: Hesaplanan toplam bütçe tamamen ev fiyatı olarak planlanır. Gerçekte bundan önce satın alma ve inşaat yan maliyetleri düşer. Bunlara arsa alım vergisi, noter ve tapu maliyetleri, yapı izni, ölçüm, altyapı ve ev bağlantıları, temel plak veya bodrum, dış düzenlemeler ile inşaat sırasında yapı elektriği ve sigortalar dahildir. Toplamda bu kalemler tipik olarak 15 ila 20 yüzde ulaşır – daha küçük inşaat projelerinde veya zor arsalar için daha fazla da olabilir.
Bu nedenle hesaplayıcı toplam bütçeyi ev fiyatı olarak göstermez bunun yerine yan maliyetleri düşer ve ev için gerçekten mevcut olan aralığı gösterir. Arsayı ayrıca ve bölgeye göre ayrı hesaplayın – fiyatlar konuma göre önemli ölçüde farklılık gösterir. Bireysel maliyetlerinizin ayrıntılı dökümünü sağlayan Yapı Finansmanı Hesaplayıcısı.
Taksit maksimum ne kadar olmalıdır
35 yüzde sınırı bir üst sınırdır bir hedef değil. Kredi taksidinin yanı sıra yaşam giderleri bakım rezervler ve öngörülemeyen giderler karşılanmalıdır. Çocuklu aileler veya ek kredili haneler sınırı önemli ölçüde daha düşük belirlemelidir – bu nedenle hesaplayıcı sabit maliyetlerinizi ayrı olarak düşer.
Belirli bir fiyat aralığını aklınızda bulunduruyorsanız uygun teklifleri şu başlık altında bulabilirsiniz Prefabrik ev 200.000 €'ya kadar veya Prefabrik ev 250.000 €'ya kadar. Tam bir genel bakış sağlayan sayfa Bütçeye Göre Prefabrik Evler, ve kesin taksiti şu araçta hesaplayabilirsiniz Yapı Finansmanı Hesaplayıcısı.
Yapı Sahipleri İçin Araçlar
Bütçe netleştirildiyse uygulama aşamasına geçilir. Yapı sağlar Ev İnşaatı Kontrol Listeleri. Tüm inşaat aşamaları için kırmızı bir çizgi sağlayan ücretsiz Ev İnşaatı Kursu. Maliyetleri azaltmak isteyenler Ev İnşaatında Kendi Katkıi inceler. Haklar yükümlülükler ve ek yardımları toplayan sayfa Yapı Sahipleri İçin: Haklar Yükümlülükler & Araçlar.
Bütçenize Uygun Evler Bulmak
Artık gerçekçi ev bütçenizi biliyorsunuz – şimdi uygun evleri buluyoruz. Boyut genişletme seviyesi ve bölge hakkında birkaç kısa soru yeterlidir 140 sağlayıcı ile eşleştiriyoruz ve bütçenize uygun teklifleri ücretsiz olarak size gönderiyoruz.
