Строительство на унаследованном земельном участке: от свидетельства о наследстве до начала строительства
Унаследованный земельный участок представляет собой возможность, но требует предварительной подготовки: сначала должны быть урегулированы подтверждение наследства и поземельная книга, сообщество наследников должно прийти к согласию и возможность застройки должна быть проверена. Это руководство ведет от свидетельства о наследстве через исправление поземельной книги до начала строительства и упорядочивает основы налогообложения.
Унаследованный земельный участок представляет большую возможность, но может также привести к задержкам: сначала должны быть урегулированы подтверждение наследства и поземельная книга, сообщество наследников должно прийти к согласию и возможность застройки должна быть проверена. Это руководство ведет через шаги от свидетельства о наследстве до начала строительства и упорядочивает основы налогообложения. Как может выглядеть будущий дом, показывает наше руководство к Обзор сборного дома; бюджет можно рассчитать заранее в Расчет затрат на сборный дом.
Важное указание
Эта статья предлагает общую ориентацию и не заменяет юридическую или налоговую консультацию. Для наследственного права, исправления поземельной книги и налога на наследство получите консультацию в нотариальной конторе, у адвоката или налогового консультанта в каждом конкретном случае.
Краткий ответ: Перед строительством на унаследованном земельном участке должны быть решены три вещи: подтверждение права наследования (свидетельство о наследстве или нотариальное завещание) и исправление поземельной книги, достижение согласия в сообществе наследников, а также проверка возможности застройки с помощью плана застройки или строительного ведомства. Только после этого следуют планирование и подача заявления на строительство. Вопросы налогообложения уточняйте параллельно с профессиональной консультацией.
Что нужно выяснить первым: свидетельство о наследстве и поземельная книга?
Краткий ответ: Наследник не регистрируется автоматически в поземельной книге в качестве владельца. Необходимым является подтверждение права на наследство - свидетельство о наследстве или нотариальное завещание с протоколом вскрытия. На основании этого можно подать заявку на исправление поземельной книги, которая в течение срока после вступления в наследство часто возможна без оплаты пошлины. Без исправленной поземельной книги сложно реализовать кредит и строительство.
- Получить подтверждение наследства: использовать свидетельство о наследстве в наследственном суде или нотариальное завещание.
- Подать заявку на исправление поземельной книги в ведомство поземельной книги - в течение срока часто без пошлины.
- Проверить существующие обременения (земельные долги, права проезда и пользования в разд. II/III).
- Сопоставить данные земельного участка и границы с кадастровой выпиской.
Часто недооцениваемым моментом являются старые загрязнения и права, зарегистрированные в поземельной книге. В разделе II находятся, например, сервитуты прохода, права на проживание или узуфрукт, в разделе III - земельные долги и ипотеки. Такие обременения могут ограничить возможность застройки или осложнить финансирование - например, если зарегистрировано пожизненное право проживания родственника. Поэтому запросите актуальную выписку из поземельной книги и проверьте записи до того, как вкладывать время и деньги в планирование.
Как в принципе работают поземельная книга и нотариус, объясняет руководство Затраты на нотариуса & поземельная книга.
Как обращаться с сообществом наследников?
Краткий ответ: Если несколько человек наследуют совместно, они образуют сообщество наследников и могут распоряжаться земельным участком только единогласно. Кто хочет строить один, должен выплатить компенсацию остальным или разделить земельный участок в натуре, если это разрешено нормами планирования. Без согласия угрожает аукцион по разделу имущества - поэтому рекомендуется раннее справедливое согласование.
Варианты выхода из сообщества наследников для земельного участка
| Вариант | Как это работает | Что учесть |
|---|---|---|
| Выплата | один наследник принимает участок, выплачивает остальным | Определить стоимость, обеспечить финансирование |
| Раздел в натуре | Земельный участок делится на участки | только если разрешено строительным правом |
| Совместное строительство | все строят или используют вместе | требует постоянного сотрудничества |
| Продажа | Земельный участок продается, выручка делится | самое простое решение при отсутствии единогласия |
Начать строительный проект на унаследованном участке
После урегулирования вопросов поземельной книги и возможности застройки сравните бесплатно и без обязательств предложения домов от нескольких поставщиков по цене, плану помещений и времени строительства.
Как проверить, пригоден ли земельный участок для застройки?
Краткий ответ: Возможность и способ строительства определяются из плана застройки общины или - если такового нет - из окружения согласно § 34 BauGB во внутренней зоне. Решающими факторами являются допустимое использование, плотность застройки, границы застройки и инфраструктурное обеспечение. Предварительный запрос в строительное ведомство дает раннюю ясность, прежде чем начинать планирование и заключать договоры.
Помимо права на планирование, инфраструктурное обеспечение определяет, экономически ли целесообразна застройка унаследованного земельного участка. Если участок расположен в новом строительном районе, он обычно уже подключен к дороге, канализации, воде и электричеству. Если же это давно удерживаемый семейный участок во внешней зоне или строительный зазор, могут возникнуть значительные затраты на инфраструктуру или застройка может быть полностью исключена. Также сам грунт - его несущая способность, уровень грунтовых вод, возможные старые загрязнения - следует проверить с помощью почвенной экспертизы, прежде чем планировать.
Как оценить возможность застройки, стоимость земельного участка и строительные границы, показывают руководства Найти и оценить земельный участок и Вопросы по земельному участку при строительстве дома. Уточнить, обеспечен ли земельный участок инфраструктурой, вы можете с помощью руководства Обеспечение земельного участка инфраструктурой. Если собственная застройка не рассматривается, в разделе продажи показано, как продажа проходит шаг за шагом и какие Затраты и основы налогообложения при продаже необходимо учитывать.
Какие основы налогообложения следует знать?
Краткий ответ: При наследовании земельного участка может возникнуть налог на наследство. Для близких родственников действуют высокие налоговые льготы, для дальних наследников - значительно более низкие. Определяющим является налоговый кадастровый стоимость участка. Возникает ли и сколько налога, зависит от степени родства, налоговой льготы и стоимости - расчет следует поручить налоговому консультанту.
Ссылка на налоговую консультацию
Налоговые льготы, оценка и возможные освобождения от налогов (например, для семейного дома) сложны и зависят от конкретного случая. Проверьте налог на наследство и связанные с ним сроки заранее с помощью налогового консультанта, прежде чем решать вопрос о застройке или продаже.
Для порядка действует следующее: Сначала выясните юридические и налоговые вопросы, прежде чем приступать к планированию строительства. Кто заказывает архитектора, заявку на строительство и поставщика, не урегулировав земельную книгу и сообщество наследников, рискует потерять затраты на планирование, если проект все же провалится. Кроме того, целесообразно рано поговорить с финансирующим банком: ему требуется исправленная земельная книга и свободные от обременений условия в качестве обеспечения. Только когда подтверждение наследства, соглашение в сообществе наследников и возможность застройки будут урегулированы, имеет смысл сравнение конкретных предложений домов.
Вывод: Сначала уточнить правовую ситуацию, затем строить
Унаследованный земельный участок можно хорошо застроить, если подтверждение наследства и земельная книга, сообщество наследников и возможность застройки урегулированы. Кто рано согласует налоговые вопросы с налоговым консультантом, избегает неприятных сюрпризов. Официальную информацию по наследственному праву предоставляет Федеральное министерство юстиции. Если земельный участок достаточно большой для нескольких единиц, стоит посмотреть обзор по многоквартирный дом и на руководство Застройка земельного участка многоквартирным домом.
Планирование дома на унаследованном земельном участке
Сравните бесплатно и без обязательств предложения нескольких поставщиков и попросите письменно подтвердить план помещений, цену и сроки строительства.
Сколько на самом деле стоит ваш желаемый дом?
Запросите бесплатно подходящие предложения проверенных производителей и сравните цены за квадратный метр для вашего строительного проекта.
Сравнить цены на дома