Miras alınan arsayı inşa etmek: Veraset belgesinden inşaat başlangıcına
Miras alınan arsa bir fırsattır ancak hazırlık gerektirir: Önce miras kanıtı ve tapu sicili netleştirilmelidir bir miras ortaklığı anlaşmalıdır ve inşa edilebilirlik kontrol edilmelidir. Bu rehber veraset belgesinden tapu düzeltmesine inşaat başlangıcına kadar yönlendirir ve vergi temel ilkelerini sınıflandırır.
Miras alınan arsa büyük bir şanstır ancak gecikmelere de neden olabilir: Önce miras kanıtı ve tapu sicili netleştirilmelidir bir miras ortaklığı anlaşmalıdır ve inşa edilebilirlik kontrol edilmelidir. Bu rehber erbschein den baubeginn e kadar adımlarda rehberlik eder ve vergi temel ilkelerini sınıflandırır. İlerideki evin nasıl görünebileceğini rehberimiz gösterir Prefabrik ev genel bakış; bütçe önceden şu şekilde hesaplanabilir Prefabrik ev maliyetlerini hesaplamak.
Önemli not
Bu yazı genel yönlendirme sunar ve yasal veya vergi danışmanlığının yerini almaz. Miras hukuku tapu düzeltmesi ve miras vergisi için noterden avukattan veya vergi danışmanından bireysel danışmanlık alın.
Kısa cevap: Miras alınan bir arsayı inşa etmeden önce üç şey net olmalıdır: miras hakkının kanıtı (veraset belgesi veya notarial vasiyet) ve tapu düzeltmesi miras ortaklığı içinde anlaşma ve imar planı veya inşaat dairesi üzerinden inşa edilebilirliğin kontrolü. Ancak bundan sonra planlama ve inşaat başvurusu gelir vergi konuları paralel olarak uzman danışmanlıkla netleştirilmelidir.
Öncelikle ne netleştirilmeli: Veraset belgesi ve tapu sicili
Kısa cevap: Miras alan kişi otomatik olarak tapu siciline malik olarak kaydedilmez. Gerekli olan miras hakkının kanıtıdır bir veraset belgesi veya açılış tutanağı ile notarial vasiyetname. Bununla tapu düzeltmesi başvurusu yapılabilir ki bu miras sonrası belirli süre içinde ücretsiz mümkündür. Düzeltilmemiş tapu sicili olmadan kredi ve inşaat neredeyse gerçekleştirilemez.
- Miras kanıtı edinmek: Miras mahkemesinde veraset belgesi veya notarial vasiyetname kullanmak.
- Tapu sicil dairesinde tapu düzeltmesi başvurusu yapmak süre içinde genellikle ücretsiz.
- Mevcut yükleri kontrol etmek (tapu borçları geçiş ve intifa hakları böl. II/III).
- Parsel verileri ve sınırları kadastro özeti ile karşılaştırmak.
Sıklıkla hafife alınan nokta tapu siciline kaydedilmiş eski yükler ve haklardır. Bölüm II de örneğin geçiş hakları oturma hakları veya intifa hakkı bölüm III te tapu borçları ve ipotekler bulunur. Böyle yükler inşa edilebilirliği sınırlayabilir veya finansmanı zorlaştırabilir örneğin bir akrabanın ömür boyu oturma hakkı kaydedilmişse. Bu nedenle güncel tapu sicili özeti talep edin ve kayıtları planlamaya zaman ve para harcamadan önce kontrol ettirin.
Tapu sicili ve noterin temel olarak nasıl çalıştığını rehber açıklar Noter maliyetleri & tapu.
Bir miras ortaklığı ile nasıl başa çıkılır
Kısa cevap: Birden fazla kişi birlikte miras alırsa miras ortaklığı oluştururlar ve arsayı sadece oybirliğiyle yönetebilirler. Yalnızca inşa etmek isteyen diğerlerini ödemeli veya arsayı fiilen bölmelidir eğer planlama hukuku izin veriyorsa. Anlaşma olmadan bölme müzayedesi tehdidi vardır bu nedenle erken ve adil mutabakat değerlidir.
Arsa üzerindeki miras ortaklığından çıkış yolları
| Yol | Nasıl çalışır | Dikkat edilecek |
|---|---|---|
| Ödeme | bir mirasçı devralır diğerlerini öder | Değer belirlemek finansmanı güvenceye almak |
| Gerçek bölme | Arsa parsellere bölünür | sadece inşaat hukuku izin veriyorsa |
| Ortak inşaat | hepsi birlikte inşa eder veya değerlendirir | sürekli işbirliği gerektirir |
| Satış | Arsa satılır gelir paylaşılır | anlaşmazlık durumunda en basit çözüm |
Miras arsası üzerinde inşaat projesini başlatmak
Tapu sicili ve inşa edilebilirlik netleşince fiyat kat planı ve inşaat süresi için birden fazla sağlayıcının ev tekliflerini ücretsiz ve bağlayıcı olmadan karşılaştırın.
Arsanın inşa edilebilir olup olmadığını nasıl kontrol ederim
Kısa cevap: Ne ve nasıl inşa edebileceğiniz belediyenin imar planından veya eğer yoksa § 34 BauGB ye göre iç alanda çevreye göre belirlenir. Belirleyici olan izin verilen kullanım yapı yoğunluğu yapı sınırları ve altyapıdır. İnşaat dairesine ön inşaat sorgusu erken netlik sağlar planlamadan ve sözleşme imzalamadan önce.
Planlama hakkının yanı sıra altyapı miras arsasının ekonomik olarak inşa edilebilir olup olmadığına karar verir. Arsa yeni inşaat alanında ise genellikle yol kanal su ve elektriğe bağlıdır. Aksine uzun süre aile arsası olarak tutulmuş dış alanda veya inşaat boşluğunda ise önemli altyapı maliyetleri ortaya çıkabilir veya inşaat tamamen hariç tutulabilir. İnşaat zemini taşıma kapasitesi yeraltı suyu olası eski yükler planlamadan önce zemin raporunda kontrol edilmelidir.
İnşa edilebilirlik arsa değeri ve yapı sınırlarını nasıl sınıflandıracağınızı rehberler gösterir Arsa bulmak ve değerlendirmek ve Ev inşaatında arsa soruları. Arsanın altyapısının olup olmadığını rehber ile netleştirin Arsayı altyapıya bağlamak. Kendi inşaatı söz konusu değilse satış bölümü bir Satışın adım adım nasıl ilerlediğini ve hangi Satışta maliyetler ve vergi temel ilkeleri dikkate alınması gerektiğini gösterir.
Hangi vergi temel ilkelerini bilmeliyim
Kısa cevap: Bir arsayı miras alırken miras vergisi ortaya çıkabilir. Yakın akrabalar için yüksek muafiyetler geçerlidir uzak mirasçılar için daha düşük. Belirleyici olan arsanın vergi değeridir. Verginin olup olmadığı ve miktarı akrabalık derecesi muafiyet ve değere bağlıdır hesaplama vergi danışmanlığına aittir.
Vergi danışmanlığına atıf
Muafiyetler değerlendirme ve olası vergi muafiyetleri (örneğin aile evi için) karmaşıktır ve duruma bağlıdır. Miras vergisini ve sürelerini erken vergi danışmanlığı ile kontrol ettirin inşaat veya satış kararı vermeden önce.
Sıra şöyle geçerlidir: Yasal ve vergi sorularını inşaat planlamasına başlamadan önce netleştirin. Mimar inşaat izni ve sağlayıcı atayan tapu sicili ve miras topluluğu düzenlenmeden bunu yapan proje başarısız olursa kaybedilen planlama maliyetlerini riske atar. Ayrıca finansman sağlayan banka ile erken konuşmak mantıklıdır: Güncellenmiş tapu sicili ve yüklerden arındırılmış koşullar güvenlik olarak gereklidir. Miras kanıtı miras topluluğunda anlaşma ve inşa edilebilirlik sağlandığında somut ev tekliflerini karşılaştırmak faydalıdır.
Özet: Önce yasal durumu netleştirin sonra inşa edin
Miras alınan bir arsa miras kanıtı ve tapu sicili miras topluluğu ve inşa edilebilirlik netleştirildiğinde iyi imar edilebilir. Vergi sorularını erken bir vergi danışmanlığı ile koordine eden kötü sürprizlerden kaçınır. Miras hukuku hakkında resmi bilgiler sunan Bundesministerium der Justiz. Arsa birden fazla birim için yeterince büyükse şu konuya genel bakışa bakmak faydalıdır Çok Aileli Ev ve rehber Çok aileli ev ile arsa imar etmek.
Miras arsası üzerine ev planlamak
Birden fazla sağlayıcının tekliflerini ücretsiz ve bağlayıcı olmadan karşılaştırın ve kat planı fiyat ve inşaat süresini yazılı olarak teyit ettirin.
İstediğiniz ev gerçekten ne kadara mal olur
Onaylanmış üreticilerin uygun tekliflerini ücretsiz talep edin ve inşaat projeniz için metrekare fiyatlarını karşılaştırın.
Ev fiyatlarını karşılaştırın